Conceptos en Ordenanzas Municipales
En una Ordenanza Municipal, pueden aparecer términos como: rasante, retranqueo, ocupación, índice de edificabilidad y altura libre. A continuación, se define cada uno de estos términos, acompañados de un esquema explicativo (insertar esquema aquí):
Rasante
Línea que determina el perfil longitudinal y la inclinación respecto del plano horizontal de un terreno o vía.
Retranqueo
Anchura de la franja de terreno comprendida entre la línea de edificación y la alineación oficial o cualquier otro lindero de la parcela, u otro elemento de referencia que fije la norma zonal de aplicación, o la ordenanza particular del planeamiento incorporado o remitido.
Ocupación
Relación expresada en términos porcentuales entre la superficie ocupable y la superficie de la parcela edificable, incluyendo en esta, en su caso la superficie de obligada cesión para adaptar aquella a la alineación oficial.
Índice de Edificabilidad
Relación entre la superficie edificable y la superficie total o parcial de una parcela. Se expresa en (m2/ m2).
Altura Libre
- De una planta: Distancia vertical entre la cara superior del pavimento terminado de una planta y la cara inferior del forjado de techo de la misma planta.
- De elementos en el techo: Distancia vertical entre la cara superior del pavimento terminado de una planta y el punto más bajo de cualquier elemento situado en el techo (instalaciones, estructuras, falso techo).
Importancia de los Planos de Secciones en Proyectos Industriales
En un Proyecto Industrial que involucre un edificio, los planos de secciones son cruciales para definir completamente la construcción. Se recomienda realizar secciones en la fachada principal y una escalera general.
En estos planos, se deben acotar las alturas con respecto a la rasante, así como las distancias horizontales entre elementos importantes (voladizos con referencia a las alineaciones, etc.). También se deben indicar los niveles terminados de todos los pavimentos, las diferentes plantas y la caracterización de las escaleras.
La escala ideal para estos planos es 1:50 [1:100]. Si la parcela o solar está en ladera o presenta una topografía accidentada, se debe indicar el estado del terreno primitivo y el definitivo.
Términos Clave en el Presupuesto de un Proyecto de Ingeniería
En el presupuesto general de un Proyecto de Ingeniería, figuran términos como: unidad de obra, precio unitario, presupuesto por capítulos, presupuesto de ejecución material y presupuesto de ejecución por contrata. A continuación, se define cada uno de estos términos:
Unidad de Obra
Es cada una de las partes distintas en que se puede desglosar una construcción o instalación y que puede medirse. Una unidad de obra estará formada por diversos materiales, mano de obra, maquinaria y utensilios para su completa ejecución.
Para definir una unidad de obra se comienza seleccionando la medida de control (m2, m3, m, kg). Luego se describe la composición de cada unidad de obra sin ambigüedades, mencionando los elementos que la componen, el grado de terminación, la maquinaria o los medios necesarios para su ejecución y los medios de transporte que procedan.
Precio Unitario
Es el costo de cada unidad de obra, que incluye materiales, mano de obra, transporte y puesta en obra.
Presupuesto por Capítulos
El presupuesto de un proyecto se divide en capítulos, los cuales se dividen, a su vez, en unidades de obra. El orden de los capítulos corresponde al de la ejecución de la obra. Algunos ejemplos de capítulos son:
- Movimiento de tierra, excavación y relleno (3-5%)
- Cimentación (5-8%)
- Saneamiento enterrado (1-3%)
- Estructura de hormigón, Estructura metálica (22-30% junto con el anterior)
- Albañilería (cerramiento) (15-20%)
- Cubierta (2-5%)
- Solados, pavimentos, alicatados, recubrimientos (10-12%)
- Carpintería metálica, madera y plástico (5-10%)
- Agua, fontanería y saneamiento (3%)
- Electricidad baja tensión (5-7%)
- Telecomunicaciones, otras (2%)
- Informática (1%)
- Urbanización (5%)
La suma de los productos de unidades de obra por precios unitarios da lugar al presupuesto parcial, dentro de cada capítulo.
Presupuesto de Ejecución Material
Suma de los presupuestos parciales (suma de productos de unidades de obra por precios unitarios, dentro de cada capítulo).
Presupuesto de Ejecución por Contrata
Se obtiene multiplicando el presupuesto de ejecución material por un coeficiente amplificador que recoge los gastos generales (16-20%), costes indirectos, impuestos y beneficio industrial (6%).
Nombre Completo de Normativas
- **PGO:** Plan General de Ordenación
- **REBT:** Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión
- **LOE:** Ley de Ordenación de la Edificación
- **CTE:** Código Técnico de la Edificación
- **NBE-CPI:** Norma Básica de Edificación- Condiciones de Protección contra Incendios
- **RD 2267/2004:** Real Decreto 2267/2004
- **EHE:** Instrucción de Hormigón Estructural
Partes del Pliego de Condiciones en un Proyecto Industrial con Edificación
El Pliego de Condiciones de un Proyecto Industrial con edificación se divide en las siguientes partes:
Pliego de Cláusulas Administrativas
- Disposiciones generales
- Disposiciones facultativas
- Disposiciones económicas
Pliego de Condiciones Técnicas Particulares
- Prescripciones sobre los materiales
- Prescripciones en cuanto a la ejecución por unidades de obra
- Prescripciones sobre verificaciones en el edificio terminado
Planos Necesarios para Cimentación y Estructura en Proyectos Industriales
En un Proyecto Industrial, los planos necesarios para definir la cimentación y la estructura de los edificios son los **Planos de Estructura** (detallar planos específicos aquí).
Estudio Geotécnico: Definición y Objeto
Un **Estudio Geotécnico** es el compendio de información cuantificada sobre las características del terreno en relación con el tipo de edificio previsto y el entorno donde se ubica. Esta información es fundamental para el análisis y dimensionado de los cimientos del edificio u otras obras.
Diferencias entre Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución
Proyecto Básico
Fase del trabajo en la que se definen las características generales de la obra, mediante la adopción y justificación de soluciones concretas. Su contenido es suficiente para solicitar la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para iniciar la construcción.
Proyecto de Ejecución
Fase del trabajo en la que se desarrolla el proyecto básico, con la determinación completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos, definiendo la obra en su totalidad. Su contenido es necesario para la realización de las obras.
El Proyecto Básico contempla totalmente el objeto del proyecto, pero con menos profundidad. El Proyecto de Ejecución contiene todos los elementos necesarios para llevar a cabo la obra, definiendo perfectamente todos los detalles.
Un Proyecto Básico puede utilizarse para:
- Solicitar ayuda financiera
- Solicitar subvenciones
- Solicitar ofertas estimativas a proveedores
- Solicitar licencia de obras
- Decidir la viabilidad del proyecto
Tipos de Instalaciones Contra Incendios en Proyectos de Ingeniería
Tres tipos de instalaciones contra incendios frecuentes en un Proyecto de Ingeniería son:
- Extintores
- Red BIE (Boca de Incendio Equipada)
- Rociadores automáticos
Otros ejemplos incluyen: Sistema de detección y alarma, Columna seca, Red hidrantes exteriores, Sistemas de agua pulverizada/espuma física/extinción por polvo/agentes gaseosos.
Zonas Industriales en Gran Canaria
Tres zonas industriales en la isla de Gran Canaria son:
- Polígono industrial de Arinaga
- Polígono industrial del Goro-Salinetas
- Polígono industrial de Jinamar
Otras zonas industriales incluyen: Urbanización industrial El Sebadal, Zona industrial de Miller Bajo.
Factores a Considerar en la Ubicación de un Proyecto
Los factores a tener en cuenta en el lugar de emplazamiento de un proyecto son:
- **Transporte:** Materia prima hasta la industria, producto hasta centros de consumo.
- **Mano de obra:** Disponibilidad y cualificación.
- **Normas:** Ordenanzas municipales, reglamento de actividades, impacto ambiental.
- **Terreno y climatología:** Materiales necesarios.
- **Mercados:** Rentabilidad de la industria.
- **Políticas:** Subvenciones, exenciones fiscales.
- **Energía:** Necesidades energéticas.
- **Social e imagen:** Impacto en la comunidad.
- **Coste del terreno:** Adquisición o alquiler.
Análisis Funcional de un Proyecto Industrial
El análisis funcional es necesario para el desarrollo de los aspectos técnicos del proyecto. Se debe estudiar el proceso, la distribución en planta, accesos y circulaciones, personal e imagen. También se deben considerar los aspectos colaterales que, aunque no influyen directamente, están relacionados con el óptimo desarrollo del proyecto.
Normativa para Actividades Clasificadas
Cuando la actividad principal de un proyecto está considerada como clasificada, se aplica el **Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas (RAMINP)**.
Perfiles Normalizados en Estructuras Metálicas
Tres tipos de perfiles normalizados de uso frecuente en una estructura metálica de un edificio son:
- IPN
- HEB
- HEM
Otros ejemplos incluyen: L, IPE, HEA, UPN, LD, Redondos, Cuadrados, Rectangulares.
Tipos de Cargas en una Estructura
Tres tipos de cargas que pueden actuar en una estructura son:
- **Acciones permanentes:** Peso propio, pretensado y acciones del terreno.
- **Acciones variables:** Sobrecarga de uso, viento, acciones térmicas y nieve.
- **Acciones accidentales:** Seísmo, incendio e impactos.
Tipos de Cimentaciones para un Edificio
Tres tipos de cimentaciones posibles para un edificio son:
- Zapata aislada (o cimentación directa)
- Losa de cimentación
- Cimentación directa mediante pilotes o micropilotes