Patologías en la Construcción

La patología en construcción investiga los daños en elementos constructivos para determinar su origen y proponer soluciones. Un siniestro es la avería o daño que sufre una construcción y que afecta a las exigencias técnicas del edificio. El origen de un siniestro puede ser:

• Errores en fase de proyecto
• Error de ejecución (replanteo, incumplimiento del proyecto o normativa, indefiniciones, mala puesta en obra, modificaciones de materiales)
• Mala calidad de los materiales
• Mal uso y mantenimiento
• Causas naturales o excepcionales

Reparación

Conjunto de actuaciones (demoliciones, saneamientos, nuevos materiales) para recuperar el estado constructivo y la funcionalidad original.

Restauración

Restitución de un edificio, o parte del mismo, a sus condiciones originales.

Rehabilitación

Actuación sobre un edificio con graves carencias de uso, proyectando mejoras en habitabilidad, instalaciones, materiales e incluso redistribución de espacios.

Diagnóstico de Fallos

Estudio y análisis de las lesiones

Inspección y registro de grietas, fisuras, daños estructurales u ornamentales, incluyendo su historial. Se formulan hipótesis sobre las causas y se excluyen fenómenos no relacionados con el terreno o la cimentación.

Comprobación de las hipótesis

Se corroboran las hipótesis patológicas sobre el origen de los daños. Este conocimiento permite concretar las causas, establecer el diagnóstico y plantear una estrategia de intervención.

Metodología de Trabajo

1. Estudio preliminar
2. Estudios pluridisciplinares
3. Diagnóstico
4. Toma de decisiones
5. Proyecto
6. Rehabilitación
7. Mantenimiento

1. Estudio Preliminar

• Toma de datos para el informe de prediagnóstico: Reconocimiento e inspección del edificio, reportaje fotográfico, estudio histórico-constructivo, estudio de la sintomatología, información urbanística y legal.

2. Estudios Pluridisciplinares

• Inspección minuciosa de las lesiones
• Representación gráfica de los daños
• Reportaje fotográfico con identificación
• Apertura de catas
• Colocación de testigos de yeso o escayola
• Toma de muestras y ensayos
• Análisis del proceso patológico para determinar: origen, causa, estado actual y posible evolución (diagnóstico)

Las causas pueden ser:

• Directas: Mecánicas (superan la capacidad resistente), físicas (lluvia, viento, temperatura), químicas (sales, contaminantes), otras lesiones previas.
• Indirectas: Errores de proyecto, errores de ejecución, fallos del material, falta de mantenimiento.

3. Diagnóstico

• Evaluación crítica de los estudios
• Confirmación de hipótesis
• Redacción de un dictamen

4. Toma de Decisiones

Objetivos:

1. Eliminar las causas patológicas
2. Reparar las lesiones
3. Devolver funcionalidad, seguridad y habitabilidad

Criterios: Técnicos, económicos, arquitectónicos, legales, sociales.

5. Proyecto

Anteproyecto

• Evaluación de alternativas
• Incorporación de aportaciones
• Aceptación del propietario

Proyecto

Parámetros técnicos:

• Conocimiento de la construcción local
• Visibilidad de la intervención
• Compatibilidad de tecnologías
• Sostenibilidad
• Mantenibilidad

Documentación:

• Planos detallados
• Detalles constructivos
• Mediciones y presupuesto
• Pliego de condiciones
• Medidas de seguridad y salud

6. Rehabilitación

• Proceso de contratación
• Tramitación de licencia
• Ejecución de la obra
• Entrega de la obra

7. Mantenimiento

• Limpieza
• Inspecciones
• Reparaciones
• Renovaciones

Concepto de Grieta

Abertura longitudinal en un cuerpo sólido debido a acciones exteriores (nuevas fuerzas) o interiores (defecto del material). Una grieta alcanza todo el espesor, debilitando el elemento. Una rotura superficial se denomina fisura.

Origen de las Grietas

• Mecánico: Superación del límite de elasticidad o rotura del material.
• Térmico: Cambios dimensionales por alteraciones térmicas.
• Químico: Corrosión de armaduras, aluminosis.
• Compresión: Paralelas al esfuerzo.
• Tracción: Perpendiculares al esfuerzo.
• Flexión: Más abiertas en el lado de tracción.
• Cortante: Esfuerzo perpendicular a la directriz (cizalla).
• Punzonamiento: Efecto puntual sobre el plano de apoyo.
• Torsión: Momento paralelo a la directriz.

Estructuras Auxiliares de Sujeción

• Apuntalamientos: Contribuyen estructuralmente con puntales a compresión. Es crucial repartir la carga en los apoyos para evitar punzonamientos. Se pueden arriostrar para evitar pandeo.
• Apeos: Descargan un elemento para su reparación o sustitución, sin alterar la forma de trabajo de la estructura.
• Acodalamiento y entibaciones: Evitan el vuelco con elementos horizontales a tracción o compresión. La entibación contiene las paredes de una excavación.

Lesiones Físicas

Producidas por fenómenos físicos como heladas, condensaciones, etc.

Humedad

• De obra: Generada durante la construcción sin la evaporación adecuada. Síntomas: embolsamientos, despegues, roturas, manchas, eflorescencias, condensaciones, hongos, despegue de pinturas, oxidación de armaduras, movimientos en parquets, pudriciones.
• Capilar: Agua del suelo que asciende. Influye si la obra sumergida alcanza el nivel freático.
• De filtración:
  • Absorción: Agua exterior absorbida por los poros. Puede disgregar morteros, generar eflorescencias, pudrir vigas.
  • Infiltración: Agua que entra por aberturas (grietas, fisuras, juntas). Puede afectar la cámara aislante.
  • Penetración: Humedad por deterioro o rotura de elementos (tejas, cristales).
• De condensación: Liberación de agua por aire saturado al enfriarse.
• Accidental: Aguas por accidentes, fallos o roturas en instalaciones.

Humedades de Sótanos

Tipos:

• Filtraciones del exterior: Errores en diseño y ejecución, nivel freático, flujos subterráneos, lluvia.
• Capilaridad: Contacto directo con el subsuelo.
• Condensación: Escasa ventilación y mayor humedad ambiental.

Intervenciones:

• Eliminar la presencia de agua: Detectar la fuente y conducirla lejos, sellar juntas y uniones, desviar o canalizar el agua.
• Crear barreras impermeables: Colocar barreras verticales u horizontales con sistemas de drenaje.
• Impedir el flujo del agua: Eliminar o reducir la porosidad, hidrofugación interna mediante impregnaciones.

Erosión

Pérdida o transformación superficial de un material (total o parcial).

• Atmosférica: Acción física de los agentes atmosféricos. Meteorización de materiales pétreos o cerámicos por agua de lluvia y heladas.

Suciedad

Depósito de partículas en suspensión. Puede penetrar en los poros.

• Por depósito: Acción de la gravedad.
• Por lavado diferencial: Intervención de la lluvia con ensuciamientos diferenciales.

Lesiones Mecánicas

Movimientos, desgaste, aberturas o separaciones de materiales o elementos por factores mecánicos.

• Deformaciones: Variaciones en la forma del material por esfuerzos mecánicos (flechas, pandeos, desplomes, alabeos).
• Grietas: Por exceso de carga o dilataciones y contracciones higrotérmicas.
• Fisuras: Reflejo del soporte, inherente al acabado, movimientos de dilatación y retracción.
• Desprendimientos: Separación entre acabado y soporte por falta de adherencia.
• Erosiones mecánicas: Pérdidas de material superficial por golpes o rozaduras.

Lesiones Químicas

• Eflorescencias: Sales solubles arrastradas por la humedad y cristalizadas en la superficie.
• Oxidaciones y corrosiones: Transformaciones moleculares con pérdida de material en metales.
• Organismos: Animales y vegetales que afectan la superficie con segregaciones y alteraciones físicas.
• Erosiones químicas: Reacciones químicas que producen transformaciones moleculares en materiales pétreos.

Tipos de Lesiones en Cimentaciones

• Asientos: Consolidación del suelo bajo carga. Síntomas: grietas o fisuras. Pueden ser diferenciales (deformación no uniforme) o de conjunto (asiento uniforme o con ligero vuelco).

Causas de Fallos en Cimentaciones

• Edificios colindantes construidos en distintos momentos: Alejar cimentaciones o usar pilotes.
• Cimentación heterogénea: Cimentaciones a distintos niveles sobre terrenos diferentes. Usar juntas estructurales y aumentar la rigidez.
• Rellenos: Mala elección del material o excesiva sobrecarga.
• Presencia de agua: Variación del contenido de humedad que altera las características del suelo.
• Terreno inestable: Problema generalizado por causas geológicas.

Refuerzo Viga Cortante

Introducir armadura transversal y estribos. Apear las vigas, abrir surcos verticales, introducir estribos (soldarlos si es posible), cerrar con mortero epoxi. Alternativa: bandas de acero o fibra de carbono.

Intervenciones Superficiales

• Refuerzo mediante inyección: Rellenar huecos con lechada o mortero de cemento.
• Refuerzo mediante introducción de armaduras: Introducir armaduras adicionales taladrando el hormigón.
• Ampliación lateral de la cimentación: Cuando la superficie de apoyo es insuficiente o se van a aplicar mayores cargas.
• Ampliación por debajo de la cimentación: Construir una zapata debajo de la existente en casos extremos. Descargar totalmente el cimiento y trabajar por fases.

Intervenciones Profundas

• Por pozos: Consolidación de cimentaciones corridas mediante pozos manuales.
• Por pilotes rodeando la cimentación: Transferir cargas a firmes profundos.
• Ampliación del número de pilotes: Construir pilotes del mismo tipo de forma simétrica. Situar nuevos encepados debajo de los antiguos.

Lesiones en Estructuras de Hormigón

Tipos de Lesiones en Pilares

Lesiones Mecánicas

• Rotura por aplastamiento: Exceso de carga, sección y armaduras insuficientes, hormigón deficiente. Síntomas: fisuras finas y verticales. Apuntalamiento de urgencia, refuerzo con perfiles metálicos.
• Rotura a tracción: Fallo por tracción del hormigón en zonas de flexocompresión, sobreesfuerzos adicionales. Síntomas: fisuras horizontales. Fases: rotura del hormigón, rotura de la armadura.
• Fisuras por pandeo: Esfuerzos de compresión en pilares esbeltos con armado insuficiente. Síntomas: grietas en la zona central. Aumentar la dimensión del pilar con recrecido de hormigón.
• Rotura a compresión: Lesión grave que indica agotamiento de la resistencia. Causas: sección y armaduras insuficientes, hormigón de mala calidad, cargas prematuras, estribos caídos o insuficientes. Síntomas: grietas verticales y paralelas. Actuaciones de emergencia y apuntalamiento urgente.
• Falta de resistencia del hormigón: Menor resistencia del hormigón, pérdida de adherencia con el acero. Síntomas: zonas mal compactadas con coqueras. Demolición o reparación y refuerzo por recrecido, perfiles metálicos o zunchado.
• Disgregación del hormigón: Ataques químicos que producen fisuras y desconchados. Eliminar la causa, proteger y reforzar el elemento. Si el ataque es interno, sustituir el material.
• Exceso de agua en el amasado: Reduce la compacidad, aumenta la permeabilidad y la exposición a oxidantes.
• Corrosión de las armaduras: Recubrimiento insuficiente o poco compacto. Síntomas: aumento del volumen del acero, expulsión del hormigón, fisuras paralelas a las armaduras. Refuerzo con perfiles.
• Formación de oquedades: Hormigón que no ha llegado a una zona. Sellado con mortero de cemento o saneado con morteros epoxi.
• Inyecciones de resina epoxi: Rellenar fisuras muertas o estabilizadas para impermeabilizar o recuperar la continuidad mecánica.

Lesiones en Vigas y Forjados

• Flexión: Fisuras distribuidas, anchura decreciente hacia la línea neutra, en el centro de los vanos (momento positivo) y en la zona superior (momento negativo).
• Cortante: Esfuerzos cortantes que crean tensiones de tracción. Síntomas: grietas a 45º en el alma, progresando hacia las armaduras y puntos de carga. Actuaciones preventivas: estribos y barras dobladas inclinadas a 70º.
• Torsión: Fisuras inclinadas a 45º en varias caras, trazado helicoidal.
• Punzonamiento: Efecto del pilar sobre el forjado, crítico en capiteles o ábacos.

Refuerzo de Vigas a Flexión

• Recrecidos con hormigón armado: Picar la viga, colocar nuevos estribos soldados a los existentes, añadir armaduras longitudinales, encofrar y hormigonar. Usar adhesivo epoxi para la unión.
• Refuerzo sin recrecido: Abrir surcos, introducir armaduras, rellenar con mortero epoxi o de cemento.
• Refuerzo con elementos resistentes: Disponer elementos de gran capacidad portante unidos a la viga (metálicos, fibras de carbono, etc.).

El Libro del Edificio

Documento que recoge lo ejecutado, establece responsabilidades y facilita el mantenimiento. Contenido mínimo:

• Proyecto final de obra (con modificaciones)
• Acta de recepción
• Agentes intervinientes
• Instrucciones de uso y mantenimiento
• Plan de mantenimiento: sistemas constructivos e instalaciones, actividad, frecuencia, encargado.

Las ITE (Inspecciones Técnicas de Edificios) son obligatorias para edificios de más de 50 años. Fases: trabajos iniciales, planteamiento, inspección, identificación de deterioros, asignación de causas, posibles consecuencias, dictamen final.

Documentos Técnicos

• Certificado: Documento donde el técnico da fe de un hecho.
• Informe: Exposición escrita de circunstancias observadas con explicaciones técnicas, sin opiniones.
• Dictamen: Informe con opinión técnica. En juicios, dictamen judicial. Estructura: antecedentes, bases, hechos, consideraciones, conclusiones, juramento, fórmula final, anexos. Dictamen patológico: causa de los daños, propuesta de actuación, valoración, responsabilidades.