Parámetros Urbanísticos y su Influencia en la Construcción

Los parámetros urbanísticos definen el aprovechamiento urbanístico de un terreno, incluyendo la altura máxima, retranqueos, coeficiente de edificabilidad (Ce = St/Ss) (m²/m²), y el porcentaje de ocupación (x = Sc x 100/Ss). Estos parámetros están regulados por un marco normativo que abarca diferentes niveles administrativos.

Marco Normativo Urbanístico

• Nivel Estatal: Ley de Suelo 2/2008.
• Nivel Autonómico (Andalucía):
  • Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) 7/2002.
  • Reglamento de Disciplina Urbanística 60/2010.
  • Ley de Ordenación del Territorio 1/94.
  • Reglamentos de Disciplina, Gestión y Planeamiento (a nivel estatal, ya que no existen equivalentes autonómicos).
• Nivel Local (Granada):
  • Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que regula un término municipal.
  • Plan Intermunicipal (voluntario).
  • Ley de Bases de Régimen Local.

Fases de Producción de Suelo

Las fases principales en la producción de suelo son: planeamiento, gestión y edificación.

Clases de Suelo Según el PGOU

• Urbano: Consolidado y no consolidado.
• Urbanizable:
  • Ordenado (con aprovechamiento, alineaciones y usos pormenorizados).
  • Sectorizado (con aprovechamiento, pero sin alineaciones ni usos pormenorizados).
  • No sectorizado (con uso global, sin aprovechamiento).
• No Urbanizable.

Calificaciones y Usos Pormenorizados del Suelo

• Residencial:
  • Unifamiliar (aislada, asociaciones lineales, manzana cerrada).
  • Plurifamiliar (bloques abiertos, manzana cerrada, patio de manzana).
  • Singular.
• Industrial.
• Institución Privada.
• Espacios Libres Públicos.
• Equipamiento: Universitario, docente, deportivo, religioso, sanitario, social, cultural, defensa del interior, administraciones públicas, transportes e infraestructuras, cementerio.

Rehabilitación de Edificaciones: Teorías y Principios

Teorías de la Restauración

• Viollet-le-Duc: Reconstrucción estilística, como lo haría el arquitecto original.
• Giovannoni: Evitar la reconstrucción hipotética.
• Torres Balbás: Conservar los edificios tal como han sido transmitidos.
• Cesare Brandi: Reconstrucción crítica.

Principios de la Rehabilitación

• Autenticidad.
• Valores: históricos, arquitectónicos, formales, medioambientales.
• Reinterpretación.
• Unidad de estilo.

Actuaciones Posibles en Rehabilitación

• Demoliciones parciales.
• Consolidación.
• Liberación.
• Recomposición.
• Innovación.
• Adición.
• Ampliación de obra nueva.

Permanencias y Valores de la Ciudad Histórica

• Sitio.
• Trama urbana.
• Imagen de la ciudad.
• Tipologías edificatorias e invariantes arquitectónicas.
• Permanencias.

Planeamiento y Patrimonio

Legislación Patrimonial

• Ley del Patrimonio Histórico Español (Ley 16/1985): Publicada en el BOE 155, del 29 de junio de 1985.
• Ley del Patrimonio Histórico de Andalucía (Ley 14/2007): Publicada en el BOJA del 26 de noviembre. Incluye:
  • Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz.
  • Inscripción de Bienes de Interés Cultural (BIC).
  • Inscripción de bienes de catalogación general.
  • Inscripción de bienes del Inventario General de Bienes Muebles del Patrimonio Histórico Español.
  • Anotación preventiva de un bien en el Catálogo.

Planeamiento de Protección

• Ordenanzas del Plan General de Ordenación Urbana.
• Plan Especial de Reforma Interior (PEPRI).
• Catálogos.

Obras e Intervenciones en Edificaciones Protegidas

• Nivel 1 – Protección Total: Conservación, consolidación.
• Nivel 2 – Protección Integral: Restauración, alteraciones leves, refuerzos.
• Nivel 3 – Protección Estructural: Remodelaciones, alteraciones parciales.
• Nivel 4 – Protección Ambiental: Modificaciones, sustituciones, aportaciones nuevas.
• Nivel 5 – Protección Básica: Ampliaciones, demoliciones.
• Nivel de Protección en el Área Centro:
  • BIC (Protección Monumental).
  • A1 (Protección Integral).
  • A2 (Protección Estructural).
  • B (Protección Ambiental).

Tipologías de Cubiertas y Estructuras

Cubiertas

• Cubierta Plana.
• Cubierta Inclinada:
  • A un agua.
  • A dos aguas.
  • A cuatro aguas.
  • Con mansarda.
  • Apuntada.
  • Quebrada.
  • De cañón.
  • Con copete.
  • En pirámide.
  • En diente de sierra.

Partes de una Cercha

• Pares.
• Tirante.
• Jabalcones.
• Pendolón.
• Correas.
• Durmiente.
• Cabios.

Tipos de Armaduras

• Armadura de par e hilera.
• Armadura de par y nudillo.
• Cercha.

Estructura Vertical

• Muros de Carga: Tapial, piedra, ladrillo, mampuestos, hormigón.
• Pilares: Piedra, madera, hierro, hormigón.

Estructura Horizontal

• Bóvedas y arcos (ladrillo, piedra).
• Artesonados (madera).
• Cerchas (escuadrías de madera, rollizos de madera, hierro fundido, hierro laminado).
• Forjados (escuadrías de madera, rollizos de madera, hormigón, perfiles de acero).

Patologías, Rehabilitación y Cimentaciones

Posibles Patologías

• Vegetación.
• Pérdida de material.
• Condiciones climatológicas: dilataciones, grietas, golpes, lluvias, heladas, humedades.
• Mala construcción.
• Deformaciones en vigas de madera.

Rehabilitación de Cimentaciones

• Toma de Datos del Estado Actual: Análisis histórico, apertura de catas, colocación de testigos, prueba de carga, análisis de materiales.
• Detección de Patologías: Análisis de afecciones graves por grietas, apertura de catas para analizar el terreno, humedades en fábricas, cubierta, encuentro de forjados, estabilidad de forjados, descomposición de materiales.
• Información Complementaria: Documento abierto, fotografías, índices de control, memoria detallada de elementos apeados, almacenado de elementos patrimoniales.

Arqueología y Cimentaciones

• Arquitecturas muertas.
• Condiciones de seguridad.
• Aprovechar los apoyos existentes.
• Documentación de los restos.
• Información histórica, antropológica y cultural.

Excavaciones y Cimentaciones

• Realces.
• Atados.
• Nuevos cimientos.
• Excavación en inmediaciones del edificio.
• Bataches.
• Excavaciones bajo rasante.
• Existencia de construcciones antiguas débiles.

Obras de Cimentación

• Obras de transición.
• Regulación superior.
• Refuerzo mediante atados.
• Atado de cimentaciones existentes y ampliación del plano de apoyo.
• Retículas de riostras de gran rigidez que evitan traslados horizontales o giros.
• Emparrillados, recomendados por el CTE para terrenos deformables y de poca capacidad de carga.