Reparación, Restauración y Rehabilitación

Reparación, como actuación técnica sobre un elemento dañado, o conjunto de ellos, para recuperar o mejorar su integridad y su funcionalidad constructiva.

Restauración, como “recuperación del valor histórico o artístico de un objeto” (pintura, escultura, arquitectura – su aspecto y constitución originales).

Rehabilitación, como “recuperación o modificación de la habitabilidad de un edificio o parte de él”, tenga o no un valor histórico o artístico dado.

Objetivos de los Estudios Patológicos

Dos objetivos básicos de los estudios patológicos:

• La prevención
• La conservación

Prevención

La prevención se refiere al mantenimiento de los edificios e implica:

• Estudio de la funcionalidad constructiva del elemento en cuestión
  (firmitas, utilitas y venustas)
• Conocimiento de las acciones exteriores sobre el elemento constructivo (mecánicas, físicas y químicas)
• Identificación de la vulnerabilidad del elemento constructivo (procesos patológicos posibles)

En consecuencia, la prevención en el diseño constructivo debe tener en cuenta esa vulnerabilidad, la calidad del elemento y las actividades de mantenimiento necesarias.

• Definición de la durabilidad del elemento en función de esa vulnerabilidad y del mantenimiento (calidad como conjunto de características fisicoquímicas, diseño constructivo y actividades de mantenimiento).

Conservación

La conservación se refiere a las actividades de intervención en el edificio como conjunto de medidas a tomar ante el inicio de procesos patológicos, para recuperar las características históricas, funcionales y fisicoquímicas de los elementos constructivos afectados.

Implica, por tanto la consideración simultánea de las necesidades de:

• Restauración, en función del valor histórico y artístico del edificio (la arquitectura como documento de la historia)
• Rehabilitación del mismo, para recuperar o modificar su habitabilidad, manteniendo su uso funcional y, por tanto, su “vida” (la arquitectura para las personas)
• Reparación de los elementos dañados para recuperar su funcionalidad constructiva y asegurar su durabilidad (la arquitectura a favor del edificio).

La conservación se refiere a las actividades de intervención en el edificio como conjunto de medidas a tomar ante el inicio de procesos patológicos, para recuperar las características históricas, funcionales y fisicoquímicas de los elementos constructivos afectados.

Implica, por tanto la consideración simultánea de las necesidades de:

• Restauración, en función del valor histórico y artístico del edificio (la arquitectura como documento de la historia)
• Rehabilitación del mismo, para recuperar o modificar su habitabilidad, manteniendo su uso funcional y, por tanto, su “vida” (la arquitectura para las personas)
• Reparación de los elementos dañados para recuperar su funcionalidad constructiva y asegurar su durabilidad (la arquitectura a favor del edificio).

Cuadro General de Lesiones

Lesiones Físicas

• HUMEDAD: De obra, Capilar, De filtración, De condensación, Accidental
• SUCIEDAD: Por depósito, Por lavado diferencial
• EROSIÓN: Meteorológica

Lesiones Mecánicas

• DEFORMACIÓN: Asiento, Desplome, Pandeo, Alabeo, Flecha
• GRIETAS: Por cargas, Por dilatación-contracción
• FISURAS: Por soporte, Por acabado
• DESPRENDIMIENTOS: Acabados continuos, Acabados por elementos
• EROSIÓN: Golpes y rozamiento, Lesiones químicas

Lesiones Químicas

• EFLORESCENCIAS: Sales solubles cristalizadas, Reacción química con sales
• OXIDACIÓN: Oxidación superficial
• CORROSIÓN: Oxidación previa, Inmersión, Aireación diferencial, Par galvánico
• ORGANISMOS: Presencia y ataque de animales, Presencia de plantas
• EROSIÓN: Por contaminación

Causas de las Lesiones

Causas Directas

Acciones que inician el proceso patológico y marcan su “carácter”. Suelen ser consecuencia de la propia funcionalidad constructiva del elemento.

• Físicas
• Mecánicas
• Químicas
• Lesiones previas (Para lesiones secundarias)

Causas Indirectas

Errores del proceso que favorecen la vulnerabilidad del elemento constructivo. Sobre ellas hay que actuar, tanto en prevención como en conservación, para darle la durabilidad adecuada (mejorar su calidad, fisicoquímica y geométrica).

• Proyecto (elección del material y diseño constructivo)
• Material
• Ejecución: En taller y en obra
• Mantenimiento

Toma de Datos

Objetivo

• Identificación (Cada lesión de forma independiente)
  Datos: Tipo de lesión, Fecha de aparición, Periodicidad
• Datos Constructivos (Los datos generales pueden ser comunes para todas las lesiones de un edificio o parte de él)
  Datos: Documentos técnicos, Elementos constructivos afectados, Materiales afectados, Mapas y detalles gráficos, incluso fotos, Muestras para ensayar
• Datos Ambientales (Los datos pueden ser comunes para un mismo edificio o una misma fachada)
  Datos: Localización de la lesión, Orientación (fachadas), Nivel de exposición (fachadas), Nivel de contaminación ambiental
• Datos Históricos (Los datos suelen ser comunes para un mismo edificio)
  Datos: Tipo de edificio, cronología, propiedad, autor, Datos histórico-artísticos, arqueológicos

Diagnóstico

Se realiza para identificar su realidad constructiva, junto con los procesos patológicos que haya sufrido, así como las lesiones consiguientes, sus causas y su evolución, además de evaluar su funcionalidad y sus valores históricos y artísticos.

Contenido del Diagnóstico

• Antecedentes / Identificación: Del edificio, de quién encarga el estudio y de las razones por las que se hace. Incluirá la memoria descriptiva.
• Información Previa: Tanto la información de partida con la que se contase al hacer el informe preliminar como la conseguida con posterioridad, incluyendo estudios arqueológicos, históricos, funcionales y constructivos.
• Descripción de los Trabajos de Toma de Datos: Descripción de los trabajos de toma de datos realizados, detallando los métodos y equipos empleados, la fecha de realización y las condiciones ambientales existentes en ese momento.
• Resultados de los Trabajos de Toma de Datos: Caracterización completa de daños y lesiones y los resultados de los ensayos realizados.
• Análisis de los Datos: Consideraciones y análisis llevados a cabo sobre los datos obtenidos.
• Conclusiones
  • Resumen del estado del edificio
  • Propuesta sobre la necesidad o no de actuación
  • En caso de que sea necesaria, tipos de actuaciones posibles, plazos y valoración
• Recomendaciones: Detalle de las actuaciones recomendadas.