Erosión
Descripción del síntoma
Se manifiesta como un desgaste gradual de la superficie del edificio, con desprendimiento de partículas, formación de grietas, pérdida de color y textura, deformación de los contornos y exposición de ladrillos más blandos en algunos casos.
Causa
- Infiltración de agua a través de poros superficiales y grietas en los acabados.
- Lixiviación del material cementante, causando arenización y congelación del agua infiltrada, que al expandirse aumenta su volumen, rompiendo las paredes o desplazando los acabados. Este proceso forma grietas, roturas o desprendimiento.
- Acción del viento que proyecta partículas contra las fachadas o las arrastra, provocando un desgaste en su superficie.
Reparación
- Causa: Irreparable debido a que no podemos controlar los factores externos.
- Efecto: Retirar el mortero viejo utilizando un cincel y luego aplicar el nuevo, si los ladrillos están gravemente erosionados o dañados reemplazar, aplicar un sellador o un tratamiento de protección en la fachada.
Prevención
Realiza inspecciones periódicas de la fachada y aplicar un buen sellador para proteger de la infiltración de agua.
Suciedad
Descripción del síntoma
Puede aparecer como manchas, decoloración, acumulación de polvo y suciedad, presencia de moho o algas, efecto de «chorretones», acumulación en áreas inferiores y desgaste de la superficie.
Causa
La acumulación de partículas contaminantes que se posan en la superficie del material.
Reparación
- Causa: Irreparable debido a que no podemos controlar los factores externos.
- Efecto: Limpiar con cepillo y agua. Aplicar un sellador sobre la pintura para ayudar a repeler.
Prevención
Realiza inspecciones periódicas de la fachada y aplicar un buen sellador para proteger.
Causas Mecánicas
Desprendimientos
Descripción del síntoma
Desprendimiento y desplazamiento de las piedras que componen el muro, formando un agujero en mitad de este. La tierra que empuja el muro también termina saliendo por el agujero.
Causa
- Son lesiones debidas a cargas producidas por un empuje.
- La falta de adherencia del mortero utilizado durante la instalación y la presencia constante de humedad en el ambiente.
- La falta de una adecuada adherencia del mortero a la superficie de instalación puede llevar a que los azulejos se desprendan prematuramente.
- La humedad ambiental en los vestuarios puede penetrar en el mortero y debilitar su capacidad de adherencia, lo que aumenta el riesgo de desprendimiento de los azulejos.
Reparación
- Causa: Para reparar esta causa, es esencial mejorar la ventilación para reducir la acumulación de humedad, aunque esto puede ser desafiante en los vestuarios debido a los vapores provenientes de las duchas. En cuanto al mortero, es fundamental optar por uno de calidad superior especialmente formulado para áreas húmedas.
- Efecto: Para reparar el desprendimiento de los azulejos, primero identifica los azulejos más dañados y retírezalos cuidadosamente. Luego, reemplázalos con azulejos nuevos, asegurándote de limpiar adecuadamente la superficie y aplicar un mortero especial diseñado para entornos húmedos. Una vez que los azulejos estén instalados, utilizar un sellador de juntas de alta calidad para protegerlos contra la humedad y prevenir futuros desprendimientos.
Prevención
Mortero de alta resistencia específicamente diseñado para resistir la humedad y mantenimiento.
Grietas
Descripción del síntoma
- Se pueden detectar roturas verticales siguiendo las líneas de encuentros entre paños de fachada.
- En las fachadas con juntas constructivas, pueden aparecer grietas con forma de roturas lineales que afectan al acabado y cerramiento.
- Grietas que se inician a 45º y posteriormente se convierten en verticales (forma de escalera).
Causa
- Pueden ser movimientos de la estructura de tipo elástico que al estar unido a la fachada tienden a generar tracción y esfuerzos cortantes que la rompen.
- Puede deberse a deformaciones como pandeo de los paños de fábrica y pilares.
- Puede deberse a que los acabados continuos y alicatados revisten las uniones entre elementos constructivos con funciones distintas, como consecuencia de esto, los movimientos del edificio y las variaciones dimensionales que coinciden en la unión, acaban teniendo forma de grietas en el acabado.
Reparación
- Causa: Teniendo en cuenta que la causa de la grieta ha sido debido al movimiento de la estructura, se debe evaluar el problema, reforzar la estructura y corregir las flechas de vigas y forjados.
- Efecto: Para reparar la grieta se debe de eliminar cualquier residuo suelto. Luego, se rellena la grieta con un material adecuado, como masilla para grietas de concreto o compuesto para reparación de paredes. Una vez seco, se lija la superficie para nivelarla con el resto.
Prevención
Ejecutar correctamente las reparaciones y aplicar morteros superficiales de manera adecuada. También se debe limitar las deformaciones elásticas y las imperfecciones en la superficie, asegurando una aplicación uniforme y cuidadosa de los materiales de reparación.