Patologías en Fachadas: Tipos, Causas, Reparaciones y Prevención

Erosión

Descripción del síntoma

Se manifiesta como un desgaste gradual de la superficie del edificio, con desprendimiento de partículas, formación de grietas, pérdida de color y textura, deformación de los contornos y exposición de ladrillos más blandos en algunos casos.

Causa

  • Infiltración de agua a través de poros superficiales y grietas en los acabados.
  • Lixiviación del material cementante, causando arenización y congelación del agua infiltrada, que al expandirse aumenta su volumen, rompiendo las paredes o desplazando los acabados. Este proceso forma grietas, roturas o desprendimiento.
  • Acción del viento que proyecta partículas contra las fachadas o las arrastra, provocando un desgaste en su superficie.

Reparación

  • Causa: Irreparable debido a que no podemos controlar los factores externos.
  • Efecto: Retirar el mortero viejo utilizando un cincel y luego aplicar el nuevo, si los ladrillos están gravemente erosionados o dañados reemplazar, aplicar un sellador o un tratamiento de protección en la fachada.

Prevención

Realiza inspecciones periódicas de la fachada y aplicar un buen sellador para proteger de la infiltración de agua.

Suciedad

Descripción del síntoma

Puede aparecer como manchas, decoloración, acumulación de polvo y suciedad, presencia de moho o algas, efecto de «chorretones», acumulación en áreas inferiores y desgaste de la superficie.

Causa

La acumulación de partículas contaminantes que se posan en la superficie del material.

Reparación

  • Causa: Irreparable debido a que no podemos controlar los factores externos.
  • Efecto: Limpiar con cepillo y agua. Aplicar un sellador sobre la pintura para ayudar a repeler.

Prevención

Realiza inspecciones periódicas de la fachada y aplicar un buen sellador para proteger.

Causas Mecánicas

Desprendimientos

Descripción del síntoma

Desprendimiento y desplazamiento de las piedras que componen el muro, formando un agujero en mitad de este. La tierra que empuja el muro también termina saliendo por el agujero.

Causa

  • Son lesiones debidas a cargas producidas por un empuje.
  • La falta de adherencia del mortero utilizado durante la instalación y la presencia constante de humedad en el ambiente.
  • La falta de una adecuada adherencia del mortero a la superficie de instalación puede llevar a que los azulejos se desprendan prematuramente.
  • La humedad ambiental en los vestuarios puede penetrar en el mortero y debilitar su capacidad de adherencia, lo que aumenta el riesgo de desprendimiento de los azulejos.

Reparación

  • Causa: Para reparar esta causa, es esencial mejorar la ventilación para reducir la acumulación de humedad, aunque esto puede ser desafiante en los vestuarios debido a los vapores provenientes de las duchas. En cuanto al mortero, es fundamental optar por uno de calidad superior especialmente formulado para áreas húmedas.
  • Efecto: Para reparar el desprendimiento de los azulejos, primero identifica los azulejos más dañados y retírezalos cuidadosamente. Luego, reemplázalos con azulejos nuevos, asegurándote de limpiar adecuadamente la superficie y aplicar un mortero especial diseñado para entornos húmedos. Una vez que los azulejos estén instalados, utilizar un sellador de juntas de alta calidad para protegerlos contra la humedad y prevenir futuros desprendimientos.

Prevención

Mortero de alta resistencia específicamente diseñado para resistir la humedad y mantenimiento.

Grietas

Descripción del síntoma

  • Se pueden detectar roturas verticales siguiendo las líneas de encuentros entre paños de fachada.
  • En las fachadas con juntas constructivas, pueden aparecer grietas con forma de roturas lineales que afectan al acabado y cerramiento.
  • Grietas que se inician a 45º y posteriormente se convierten en verticales (forma de escalera).

Causa

  • Pueden ser movimientos de la estructura de tipo elástico que al estar unido a la fachada tienden a generar tracción y esfuerzos cortantes que la rompen.
  • Puede deberse a deformaciones como pandeo de los paños de fábrica y pilares.
  • Puede deberse a que los acabados continuos y alicatados revisten las uniones entre elementos constructivos con funciones distintas, como consecuencia de esto, los movimientos del edificio y las variaciones dimensionales que coinciden en la unión, acaban teniendo forma de grietas en el acabado.

Reparación

  • Causa: Teniendo en cuenta que la causa de la grieta ha sido debido al movimiento de la estructura, se debe evaluar el problema, reforzar la estructura y corregir las flechas de vigas y forjados.
  • Efecto: Para reparar la grieta se debe de eliminar cualquier residuo suelto. Luego, se rellena la grieta con un material adecuado, como masilla para grietas de concreto o compuesto para reparación de paredes. Una vez seco, se lija la superficie para nivelarla con el resto.

Prevención

Ejecutar correctamente las reparaciones y aplicar morteros superficiales de manera adecuada. También se debe limitar las deformaciones elásticas y las imperfecciones en la superficie, asegurando una aplicación uniforme y cuidadosa de los materiales de reparación.

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