Medidas y Requisitos para una Vivienda

La vivienda mínima contará con, al menos: una estancia, una cocina, un cuarto de baño, un lavadero, un tendedero y un espacio de almacenamiento general.

Dimensiones y Superficies Mínimas según Normas de Habitabilidad

Superficies útiles mínimas de las distintas piezas de una vivienda:

• Salón:
  • 1 Dormitorio: 14 m²
  • 2 Dormitorios: 16 m²
  • 3 Dormitorios: 18 m²
  • 4 Dormitorios: 20 m²

  Cuando el salón y la cocina constituyen una pieza única, la superficie mínima será la del salón según ordenanza + 2 m².

• Cocina: Superficie mínima de 7 m². Si incluye lavadero (5+2 m²), este estará separado espacialmente de la cocina.
• Dormitorios individuales: 6 m², al menos uno con superficie de 10 m².
• Cuarto de aseo: Superficie mínima de 2 m².
• Vestíbulo: Debe permitir inscribir un círculo de diámetro mayor a 1.10 m.

Iluminación y Ventilación

Toda pieza habitable tendrá iluminación y ventilación directa al exterior.

• Ventilación estática: Los cuartos de baño, aseos, despensas y trasteros interiores podrán ventilarse a través de conductos verticales activados estáticamente.
• Es obligatorio incluir en la cocina un conducto de ventilación, activado estáticamente, destinado exclusivamente a este fin.
• Cocina incorporada al salón-comedor: Se reforzará la ventilación para garantizar la extracción de al menos 20 m³/h por cada m² de superficie útil del conjunto de piezas.
• A las instalaciones de ventilación descritas, solo se podrán conectar locales con el mismo uso.
• Ventilación o iluminación a través de terraza cubierta: Permitida.
• Ventilación o iluminación a través de galerías: Permitida, excepto en baños y aseos. Profundidad máxima de 1.50 m. El hueco entre la estancia y la galería debe ser mayor a 1/6 de la superficie útil de la pieza. La superficie de ventilación real podrá reducirse como máximo al 50% de la superficie del hueco.

Fases de la Redacción de un Proyecto

1. Estudio previo: Se expresan las ideas de forma esquemática mediante croquis. Incluye:
   • Justificación y descripción (memoria breve).
   • Croquis.
   • Estimación orientativa del coste.
2. Anteproyecto: Datos más precisos y dibujos detallados. Incluye:
   • Justificación y descripción (memoria breve).
   • Planos de planta, alzados y secciones a escala reducida.
   • Avance del presupuesto por superficie construida.
3. Proyecto Básico: Define las características generales de la obra y sus prestaciones. Suficiente para solicitar la licencia municipal de obras, pero no para iniciar la construcción. Se compone de:
   • Planos: situación, plantas, perfil y secciones.
   • Memoria: describe ordenanzas municipales, necesidades, normativa, superficies útiles y construidas.
   • Presupuesto: avance del coste de ejecución.
4. Proyecto de Ejecución: Desarrolla el proyecto básico y define la obra en su totalidad. Incluye proyectos parciales y otros documentos técnicos. Se compone de:
   • Planos: los del proyecto básico más replanteados, cimentación, estructuras, instalaciones, carpintería y detalles constructivos.
   • Memoria: la del proyecto básico más el cálculo y justificación de estructuras, instalaciones, aislamiento térmico y acústico, protección contra incendios, etc.
   • Mediciones: unidades de obra agrupadas en capítulos con sus precios unitarios.
   • Presupuesto: coste de cada capítulo y total del proyecto (proyecto de ejecución material).
   • Pliego de condiciones: regula distintos aspectos de la obra (técnicas, facultativas, económicas y legales).

Documentos del Proyecto

1. Memoria: Documento que describe el proyecto.
2. Planos: Claros y numerados ordenadamente. Necesarios para determinar totalmente la construcción.
3. Pliego de condiciones: Regula derechos, responsabilidades, obligaciones y garantías entre la propiedad, el contratista y el director de la obra.
4. Mediciones y presupuesto.

Componentes de una Memoria

• Memoria descriptiva: Promotor, autor del encargo, objeto del proyecto, antecedentes, características de la parcela, programa de necesidades y cuadro de superficies.
• Memoria constructiva: Sistema de sustentación del edificio, sistema estructural, sistema envolvente, sistema de acondicionamiento de instalaciones y equipamiento.
• Cumplimiento del C.T.E.: Relativos a la seguridad y a la habitabilidad.
• Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones: Condiciones mínimas de habitabilidad, supresión de barreras, telecomunicaciones, documentos para autorización y normativa de obligado cumplimiento.
• Anexos de la memoria: Información geotécnica, cálculo de la estructura, estudio de impacto ambiental, plan de control de calidad, estudio de seguridad y salud (o estudio básico, en su caso).

Pliego de Condiciones

Documento que regula los derechos, responsabilidades, obligaciones y garantías mutuas entre la propiedad, el contratista y el director de la obra.

• Pliego de cláusulas administrativas: Disposiciones generales, facultativas y económicas.
• Pliego de condiciones técnicas: Condiciones de los materiales, condiciones de ejecución de las unidades de obra, control de obra y anexos con las características que debe cumplir la obra respecto a la normativa básica.

Definición y Tipos de Parcelas

Parcela: Porción de suelo que constituye una unidad física y de propiedad. Tipos según destino urbanístico:

• Parcelas rústicas: Explotaciones agropecuarias, actividades extractivas u otros usos admisibles en suelo no urbanizable.
• Parcelas urbanas: Suelo edificable delimitado para urbanización y edificación.

Clasificación del Suelo

• Suelo urbano
• Suelo urbanizable
• Suelo de núcleo rural
• Suelo rústico

Tipos de Edificaciones No Residenciales

Edificios docentes, museos, edificios industriales, edificios de oficinas, edificios comerciales, hospitales, teatros, centros deportivos, entre otros.